合理引导 连云港新建商品房备案价格更趋理性

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2018-10-08

原标题:行政指导抑制房价过快上涨市区新建商品房备案价格更趋理性  为坚决遏制房价过快上涨,合理引导市场预期,维护房地产市场健康稳定发展局面,去年8月我市实行新建商品房销售价格备案前置政策。 日前,据市物价部门发布的相关信息显示,在政府行政指导的合理引导下,市区新建商品住宅实际备案均价较开发企业申请备案均价少了1000多元/平方米,市区商品房价格更加理性,进一步维护了市场健康稳定的发展局面。

  受政策等多因素影响,2017年市区房地产市场出现了一轮房价快速上涨周期。

在“买涨不买跌”心理预期的影响下,购房需求被进一步激发,特别是投资炒房等不合理购房需求的大量入市,又为房价上涨提供了新的支撑。   但是,房价过快上涨不仅让刚需族解决住房问题难度大增,同时也不利于行业健康稳定发展,甚至会影响到社会和谐稳定。 为了坚决贯彻落实中央“房住不炒”政策,遏制房价过快上涨,我市多管齐下,在增加土地供应、强化市场监管的同时,合理引导房企价格申报也是其中一项有力抓手。

  去年8月7日,市区新建商品房销售价格备案前移,成为企业申领预售许可的前置条件。

新政策实行后,由市物价部门对房企申请的备案价格进行行政指导,确保房价平稳可控,合理引导市场预期。

截至今年8月底,市区实行新建商品房销售价格备案前置政策后,市物价部门共完成191批次新建商品住宅销售价格备案,企业申请的备案均价为10403元/平方米,经物价部门行政指导后,实际备案均价为9298元/平方米,下降了1105元/平方米,降幅达%。 其中,今年以来,市区共完成新建商品住宅销售价格备案123批次,企业申请备案均价为10890元/平方米,经行政指导后实际备案均价为9800元/平方米,下降了1090元/平方米,降幅超过了一成。   根据市物价局、市住房局联合下发的相关通知要求,新建商品房经营者须严格执行明码标价制度,实行“一房一价”,公示的销售均价和“一房一价”价格不得高于在价格部门备案的标准,且单套实际成交价格不得高于公示的“一房一价”价格。

  为进一步规范市区房地产市场管理,我市将继续做好新建商品房销售价格备案公示工作,通过全社会参与监督,督促房企加强自律。 同时,继续强化房地产市场价格日常巡查和监督检查力度,做到所有楼盘所有销售地点全覆盖,并适时开展全市商品房价格秩序专项检查,切实保障消费者的合法权益,确保市区商品房价格总体平稳,维护市场健康平稳。 (蔡佳美)(责编:黄竹岩、张鑫)。